第872章 商贸城构想

——实际上，从上一次他骑车呼啸着从雨来桥上飞驰，停在叶副主任身边，他就决定了，甚至，从知道叶三省来岳兴，从他们在酒楼的茶楼第一次见面，他们的合作就注定了。

“找我，是因为我能够很好地跟镇上的居民沟通，说服他们？”

苏树东问。

“任何一次开发，涉及拆迁，都会有开发商跟拆迁户的矛盾，这一次，开发商的主体是村居民，他们应该有几百名股东，所以这个矛盾就不存在，如果他们觉得这个开发方案好，有回报，他们都会投资，成为一个利益共同体，这就会减少很多阻力，同样的道理，苏总来做这个总经理，很多本来是矛盾的矛盾就不再是矛盾，问题就不再是问题，开发起来事半功倍。”

叶三省坦然回答。

叶三省花了三分钟讲解他的思路：由苏树东主持成立一家开发公司，尽可能照顾所有新桥镇村居民的利益，共同在这次商贸城的打造中获利。具体做法是，先由政府和开发公司联合对目前新桥镇所有的商铺，临街和不临街的都做一个粗略评估，同时在正在出租的私人房屋联合派出做个统计，在这个基础上，确定对这些商铺的一个补偿。当然不是现金进行补偿，而是一种权利补偿，这些商铺和出租屋的主人可以获得开发公司的相应股份投资权，以现金投入，或者以商铺为抵押由农商银行贷款，将来分享开发商贸城的利益，或者，优先获得在商贸城购买商铺和住宅的权利。

那边征地的村民，在规定的土地补偿之外，也按照这个大原则来，享受一定的优先投资权利和购买商铺的权利。

开发公司的股份，主要由村居民的投资构成，政府这边原则上负责协调，占股不会超过百分之十，村居民的投资也分两大部分，一部分目前拥有商铺和出租屋，二部分是普通的村居民，他们也拥有投资权利。

开发公司帐目清楚，接受所有股东的监督，政府协助监督，保障村居民的利益。

苏树东自然是秒懂。

“这个项目肯定会成功。”苏树东断然说，“市场是存在的，客户也有，只不过是从街道搬到了商贸城里，再加上叶书记这个构想，连开发资金和商铺都有人搭手，再加上我和庄所长联手，一切都是水到渠成，只有一个问题，叶书记你把这样炙手可热，利润丰厚的项目交给一个混混，无论如何清白，将来都可能成为你仕途上的地雷，都会有人抓住这一点做文章，叶书记想过没有？”

同时，他也很佩服这个不算是天才，也是相当优秀的构想。这个构想除了解决叶书记最担心的民怨外，同时还解决了商贸城两块最重要的部分：开发资金与销售。

用他们圈子的话来说是，将就他的油熬他的骨。

但是，客观来说，这其实却是最大限度维护了村居民的利益，把本该属于开发商的那块利润，转分到广大的村居民手中。苏树东粗略一估，镇上应该有上千家商铺和出租民宅能够享受这个“补偿”，如果商贸城开发的利润有一个亿，摊到每家身上就有十万，当然，不是平均，从几千几万到几十万不等，而这笔钱，本来该属于某位不知道从哪里冒出来的神仙，同时也要由镇政府和叶书记分润，现在叶三省却移山填海，移花接木地用这种方法来开发，单从这一点上来说，叶书记真是大公无私。

同时这位江城官场的传奇人物也显示了足以匹配他名声的能力。

一瞬间，苏树东就决定接手，跟叶书记合作。