第512章

中大观澜创业园，在商都的一园、二园，总建筑面积就达到二十万平方米，差不多占到商都现有各类创业基地总面积的三成，而除了中大观澜创业园能提供各类的创业优惠政策以及更完善的配套服务外，最为重要的一个原因，还是与之配套的中大观澜创业投资基金，已经建立起一个极其优秀的团队，善于挖掘优质项目跟创业者团队，还能不计成败的给予大力的支持。

目前商都市，无论地方政府还是民营机构设立的风投基金在商都所设项目，还是外部风投基金在商都所投的创业项目，这些年所累计的风险投资总额度，中大观澜创业投资基金占了一半还多。

中大观澜创业园三园，位于新锐星城的南侧，零七年中开始启动建设，规划总建设面积更是高达三十万平方米，目前一期已经建成正式启用，以民清会馆风格建设为主，以便与隔街相望的民国风情街钟鼓楼1915、近代工业博览园、民国院子系列别墅区形成一体。

从中大观澜创业园（三园）往南，则是中原科技大学、商都邮电大学两座高校的老校区，也是这两座高校的研究生部所在地——中大观澜创业园三园等到年底二期全部建设投入使用，鼓楼街道的城市升级改造，也差不多基本完成。

青泉楼市经受过去一年的重挫，春节后才稍稍缓过劲来，即便是如此，青泉新锐城新建的几栋高层公寓楼售价还是在每平方米六千元左右浮动，但销售量比去年下半年，也是有明显的提升。

除了青泉新锐城还有总面积约一百万平方米的在建及待建项目外，去年为托住青泉民间借贷市场不崩盘，还额外以项目合作及并购的形式，接手总面积大约二百万平方米的在建及待建项目，再加上青泉滨江观澜小镇的住宅及商业部分，新锐城目前在青泉的项目及建设用地总储备，以规划可建总面积计算，高达五百万平方米。

因此未来几年时间内，新锐城在青泉的主要任务还是去库存，作为滨江新区最为核心的地段，青泉新锐城的公寓售价控制在每平六千元左右，花园洋房控制在七千左右，而其他在滨江新区内的住宅，则控制在五千左右，滨江观澜产业小镇内的住宅，则是进一步控制在每平方米四千以下，这样也差不多能引导青泉市各区位的房价稳定下来，短时间内不再大幅波动。

无论是青泉新锐城的剩余项目，还是去年四五月份兼购过来的几栋楼盘项目，土地成本都控制得比较低，而新锐城发展到今天，也可以不必需要再依赖一两个项目的超高暴利去刺激公司的高速成长，最终也只需要青泉这边后续的项目能做出一部分利润，不产生亏损，同样能够推动公司的发展。

而最为关键的，过去五六年间，大商资本创业、产业以及股权投资基金，所引进到青泉的产业投资极为庞大，大商资本旗下基金直接注入的资金就高达一百二十亿，加上所引进项目自身的筹资、融资，整体规模已经达到五百亿以上。

要是青泉市的房价以及民间借贷市场再失控般的大起大伏，对大商资本这一部分的投资，将会产生难以预估的负面影响。

中午在青泉新锐城售楼中心简单吃过中饭，陈立下午才坐车到商都。

林翰修今天下午要参观新潮锐置业在新锐星城对面、在商都所启动建造的中大观澜创业园（四园），陈立特地赶过去陪同参观。

商都高校教育资源在全国排名都居前列，然而引导高等院校学生、教师创业，引导高校实验室的研究成果进行实业孵化、转化，促使产学研更高的结合，一直以来都是国内各地争先在做、效果却又谈不上多好的关注热点。

省里以及商都市政府以及各家高校都在这方面做了很大努力，利用现有的条件，也形成多座创业基地，但相比较中大观澜创业园却又都是黯然失色。